持ち家の売却にかかる期間と費用と税の特例｜滋賀の不動産会社が解説

長く住まわれた家を手放すという判断は、簡単なものではありません。いくらで売れるのかという不安に加えて、どのくらいの期間がかかるのか、手元にいくら残るのかといった疑問も次々に出てまいります。滋賀県で地域に根ざして不動産を扱ってきたびわこホームが、売却の全体像を、期間、費用、税の特例、そしてローンが残っている場合の進め方まで順にご説明します。まずは見通しを持っていただくことから始めてください。

どのくらいの期間がかかるか

まず、時間の見通しからお伝えします。ここが分かると、その後の予定も組み立てやすくなります。

三か月から六か月

物件の条件や市場の状況によって差はありますが、一般的には三か月から六か月程度が平均的な期間となります。三か月から六か月という幅を見込んで、ご予定をお立てください。買い手を探す期間と、契約から引き渡しまでの期間の両方が含まれております。この二つを分けて考えていただくと、見通しも立てやすくなります。

最短では一か月

最短での売却は一か月程度が現実的な目安になります。一か月以内で完了することもございますが、これはすでに購入をご希望の方がいらっしゃる、価格の設定が適正である、書類もすぐ用意できるといった条件がそろった場合に限られます。条件が一つでも欠ければ、通常どおりの期間が必要になるとお考えください。

余裕を持って動く

お住み替えのご予定がある場合は、その日程から逆算して動かれることをおすすめします。逆算して動くことで、焦って安く手放すことを避けられます。期限が迫ってからでは、条件の良い買い手を待つ余裕がなくなってしまいます。

かかる費用を知る

売れた金額がそのまま手元に残るわけではございません。

仲介にかかる費用

仲介の手数料は、上限が売却の価格に三パーセントを掛けて六万円を加え、これに税を加えた額と定められております。三パーセントと六万円という計算式を知っておけば、おおよその見当がつきます。あくまで上限ですので、これを超えることはございません。

全体では五から七パーセント

これらを合計すると、売却の価格の五パーセントから七パーセント程度を見込んでおくと安心です。五から七パーセントという目安を頭に入れておいてください。仲介の手数料のほかにも、書類にかかる費用などが加わってまいります。

具体的な例

たとえば三千万円で売却される場合、百五十万円から二百万円程度の費用がかかることもございます。百五十万円から二百万円という金額になりますので、手元に残る額を計算される際には差し引いてお考えください。売れた金額がそのまま入ってくると思っていると、後から見通しが狂ってしまいます。

税の特例を知っておく

負担を大きく左右する部分ですので、押さえておいていただきたい点です。

三千万円の控除

ご自身がお住まいだった家を売却される場合には、三千万円の特別な控除や、所有していた期間が十年を超える場合の軽減された税率など、さまざまな特例の措置がございます。三千万円の控除が使えるかどうかで、負担は大きく変わってまいります。ご自身が対象になるかどうかは、必ず確かめておいていただきたい点です。

上限があります

ただし、その年の利益全体で控除の上限は五千万円とされておりますので、複数の建物を売却される場合には注意が必要です。上限は五千万円という点を、あわせて押さえておいてください。同じ年に複数を手放される予定がある場合は、時期を分けるという判断もございます。

期限があります

住まなくなってから三年目の年末までに売却されれば、この特例の対象となります。三年目の年末という期限がございますので、空き家のまま置いておかれる場合はご注意ください。迷っているうちに期限を過ぎてしまったという例も、実際にございます。

売る時期で変わります

いつ売るかによって、税の負担も変わってまいります。

五年という区切り

所有していた期間が五年以下かどうかで税率が大きく変わるため、売却の時期を選ぶことが非常に重要になります。五年という区切りを意識せずに動かれると、思わぬ負担が生じることがございます。あと少しで区切りを越えるという場合は、待つという選択も検討に値します。

十年という区切りも

所有していた期間が十年を超える場合には、軽減された税率が適用される場合がございます。十年を超えるかどうかも、確かめておきたい点になります。長くお住まいだった方ほど、有利に働く仕組みが用意されております。

確かめてから動く

ご自身の所有の期間がどうなっているかを、まず確かめてください。詳しい取り扱いについては、税務の専門家にもご確認いただくことをおすすめしております。個々の事情によって適用の可否は変わってまいります。

ローンが残っている場合

返済の途中で売却をお考えの方も多くいらっしゃいます。

完済が基本になります

住宅のローンが残っている場合は、売却で得た金額でローンを完済することが基本になります。売却金で完済するという形が原則ですので、残っている額と売却の見込み額を照らしてお考えください。残っている額は、借入先にお問い合わせいただければ確認できます。

二重の負担を避けられます

お住み替えをされる場合、持ち家のローンを完済できれば、二重にローンを抱えることを避けられます。二重のローンを避けられることは、資金の面で大きな意味を持ちます。自己資金が少なくてもお住み替えができるという利点もございます。次の住まいの資金計画にも、余裕が生まれてまいります。

足りない場合は

売却の見込み額が残っている額に届かない場合もございます。その際の進め方についても、ご相談のうえで一緒に考えてまいります。あきらめる前に、まずは見込み額を確かめていただければと思います。

住み替えという選択

売却の先にある暮らしについてもお伝えします。

資金の計画から

売却と購入を同時に進める場合、資金の計画が要になります。資金の計画を立てたうえで動かれることで、無理のないお住み替えが実現します。売る時期と買う時期をどう合わせるかも、あわせてご相談ください。

土地をお持ちの場合

元々ご両親の持ち家や土地があるという場合には、土地の購入にかかる費用が発生いたしません。土地をお持ちであれば、そのぶん負担は軽くなります。ご実家の土地を活かすという道も、選択肢に入れてお考えください。

大きく手を入れるという道

親世帯の持ち家を大きく改修される場合は、新築にかかる建物の資金も大幅に削減できます。売却して住み替えるほかにも、道はございます。ご家族の状況によっては、そちらのほうが理にかなう場合もございます。

売却の進め方

実際にどう進んでいくのかをお伝えします。

まず査定から

いくらで売れるのかが分からなければ、判断のしようがございません。まず査定を受けていただくことから始めてください。当社では無料での査定を承っておりますので、費用のご心配はいりません。

価格を決めます

査定の結果をもとに、売り出す価格を決めてまいります。適正な価格を設定できるかどうかが、期間を左右いたします。高すぎれば売れず、安すぎれば手元に残る額が減ってしまいます。相場を踏まえたうえで、ご希望と釣り合う点を一緒に探してまいります。

書類を整えます

書類をすぐ用意できるかどうかも、期間に関わってまいります。何が必要かはご案内いたしますので、早めに手をつけていただければと思います。書類がそろっていることが、期間を縮める条件のひとつになります。

当社について

ご相談をご検討いただくにあたって、当社の実績をお伝えします。

地域での実績

当社は十四年連続で新築の着工棟数が地域で最も多く、土地販売の占有率は七十七パーセントという実績を持っております。十四年連続という積み重ねが、地域の相場を読む力を支えております。土地の取引を数多く扱ってきた経験から、適正な価格をお示しできます。

地域に密着しています

地域に密着した形で、不動産の売却をお支えしております。地域に密着していることで、この土地ならではの事情を踏まえたご提案ができます。同じ滋賀県内でも、地域によって動き方は違ってまいります。

お一人ずつに合わせて

これらの実績に裏打ちされた知見をもとに、お客様お一人おひとりに最適な売却の計画と資金の計画をご提案しております。ご事情はご家庭ごとに違いますので、決まった型に当てはめる進め方はいたしません。まずはご相談ください。

期間を左右する要素

同じ地域の物件でも、売れるまでの時間には差が生じます。何が影響するのかをお伝えします。

価格の設定

最も大きく影響するのが、売り出す価格の設定になります。相場より高く設定されれば問い合わせそのものが入らず、時間だけが過ぎてまいります。最初の価格で決まると言っても過言ではありません。途中で値下げを重ねると、かえって買い手に不安を与えてしまうこともございます。だからこそ、最初の設定を慎重に行う必要がございます。

物件の状態

室内の状態や設備の傷み具合も、判断に影響いたします。手を入れるべきか、そのままでよいかは物件によって変わりますので、査定の際にお伝えいたします。手を入れる範囲によっては、費用をかけた分を回収できないこともございますので、慎重にご判断ください。掃除や片づけだけで印象が変わる場合も少なくありません。

時期による違い

買い手が動きやすい時期とそうでない時期がございます。動きやすい時期に合わせられるのであれば、そのほうが有利になります。ただし時期を待ちすぎて、税の区切りを外してしまわないようご注意ください。

迷っている段階でも

売ると決めてからでなければ相談できない、とお考えの方が多くいらっしゃいます。

相場を知るだけでも

いくらで売れるのかを知ることは、売る売らないの判断そのものに必要な材料になります。相場を知ることで、初めて現実的な検討ができるようになります。何も分からないまま悩み続けるより、数字を一つ手に入れるほうが前に進めます。思っていたより高い、あるいは低いという事実が分かるだけでも、その後の考え方は変わってまいります。

決めなくて構いません

査定を受けたからといって、売らなければならないわけではございません。決めなくてよいという前提でお受けいただけますので、お気軽にお声がけください。急かすようなことはいたしません。ご検討の時間は、いくらでもお取りいただけます。

ご家族で話し合う材料に

相続や住み替えの検討など、ご家族で話し合われる際の材料としてもお使いいただけます。数字が手元にあるだけで、話し合いは前に進みやすくなります。

よくあるご質問

Q どのくらいで売れますか？

A 一般的には三か月から六か月程度が平均的な期間です。条件がそろえば一か月程度で完了することもございます。

Q 費用はどのくらいかかりますか？

A 売却の価格の五パーセントから七パーセント程度を見込んでおくと安心です。三千万円で売却される場合、百五十万円から二百万円程度になることもございます。

Q ローンが残っていても売れますか？

A 売却で得た金額でローンを完済することが基本になります。残っている額と売却の見込み額を照らしてご検討ください。

Q 税金の特例はありますか？

A 三千万円の特別な控除や、所有期間が十年を超える場合の軽減された税率などがございます。詳しい取り扱いは税務の専門家にもご確認ください。

びわこホームへのご相談・お問い合わせ

びわこホームでは無料査定を承っています。売却をご検討中の方も、まだ迷っている段階の方も、お気軽にご相談ください。

ご連絡先

お電話：0120-76-0148　お問い合わせフォーム：www.biwakofudousan.com